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【MyGoNews 林承志/台北報導】DTZ戴德梁行全球寫字樓租務開支報告指出2011~2015年間，亞太區寫字樓每年的租務開支預期升幅將高於全球其他地區，達到3.7%，是美國以及歐洲、中東及非洲的預期增幅的兩倍。亞太區租金增長的動力主要來自中國及印度部分租務開支較低的市場，以印度南部資訊科技重鎮班加羅爾為例，在2011年至2015年間，當地每個工作間的租務開支，預料每年平均會錄得9.75%的增幅。
DTZ戴德梁行全球寫字樓租務開支報告統計了全球47個國家或地區合共121個商業區的租務開支。報告計算世界各商業區每個工作間以美元計的年度租務開支，包括租金及其他由租戶支付的費用。
亞太區未來的租務開支預期會有顯著增長，主要由於有更多跨國公司將會進駐亞太區市場，特別是中國及印度，其次是因為亞太區市場普遍缺乏甲級寫字樓空間。雖然我們預計2011年將會是亞太區寫字樓供應最蓬勃的1年，但高速的商業發展將逐漸吸納各地的空置樓面，令空置率下降。此外，租務開支也會受到通脹的影響，例如印度過去1年的通脹率以雙位數字增長，令印度市場的租務開支大增。
DTZ戴德梁行全球市場預測助理董事麥綺琪表示：「從2011年至2015年的五年間，全球租務開支增長最高的5個市場將會是班加羅爾、香港、新加坡、北京及晨奈，因為這些商業區的租金增長前景比較穩定。但要注意的是，班加羅爾及晨奈目前的租務開支是處於一個較低的水平，兩地今年的全球排名都在榜末的20位以內，而我們預計兩地直至2015年的排名仍然會處於榜末的位置，不過，由於這兩個市場發展日趨成熟，租戶仍可享受到更優惠的租賃條件和物業質素。」
DTZ戴德梁行全球寫字樓租務開支報告顯示，雖然2010年全球寫字樓市場的平均租務開支與2009年相同，但由於各地經濟復甦的步伐有快有慢，個別地區的租務開支還是出現了變化。亞太區的租務開支回升幅度最高，以美元計算的平均租務開支較2009年高出9.7%，中美洲及南美洲的升幅亦十分顯著；但在歐洲、中東及非洲，以及北美洲的大部分市場，租務開支則持續減少。
受惠於經濟復甦，香港成為本年DTZ戴德梁行全球寫字樓租務開支調查的最昂貴寫字樓市場，在主要商業區如中環及金鐘，每個工作間在2010年的租務開支按年上升了31%（以港元計），令香港自2010年排名第2位上升至今年的首位，超越倫敦（西區）、日內瓦、東京及蘇黎世。香港核心地區的寫字樓樓面供應短缺，但租務需求殷切，支持租金有較大升幅。
DTZ戴德梁行亞太區研究部主管David Green-Morgan表示，香港寫字樓市場傳統上較容易受到經濟周期的影響，租務需求與經濟狀況息息相關，觀乎金融危機後短短1年間，寫字樓租金已回升至危機前的水平就可見一斑。我們預期香港寫字樓的租務開支將會繼續超越亞太區的其他市場，至2015年，香港租務開支與亞太區其他市場的租金差距，將從目前每個工作間相差9190美元，擴大至31520美元，租務開支的上升主要基於強勁的租賃需求及緊絀的寫字樓供應。
DTZ戴德梁行全球寫字樓租務開支報告同時調查各商業區的優質及次級寫字樓租務開支。調查發現，香港不單是全球租用優質寫字樓空間最昂貴的商業區，其次級寫字樓空間的租務開支亦冠絕全球。若論同區內優質與次級寫字樓空間的租務開支出現最大差距的商業區，則屬上海（靜安區），其優質寫字樓租務開支較普通級數的寫字樓開支高出80%。
DTZ戴德梁行亞太區企業顧問主管柯亞當表示：「鑑於香港中環和金鐘這些優質寫字樓市場的租務開支日漸提高，更多租戶會考慮搬遷至香港的非核心地區市場，例如九龍東及港島東，並會考慮哪些營業部門仍須留駐在優質寫字樓。租戶亦會以彈性工作安排或共用服務資源等方式，盡量善用所租用的優質寫字樓空間。」
大中華地區方面，除了香港為全球最昂貴的寫字樓市場外，另外兩個較成熟的市場 ──台北和上海（靜安區）──今年亦進佔首50位，分別排名第47位及第49位。台北過去1年以美元計的租務開支錄得12%的增長，北京的增長亦不遜色，以美元計的按年租務開支增長多達18%，主要因為過去1年北京有較多高質素的新寫字樓物業落成，推高整體租務開支水平，令其全球排名自第91位上升至第75位。上海靜安區及浦東區兩個市場的按年增長較少，因當地新供應較多，影響了租務開支的升幅，但由於上海的市場較為成熟，租務開支相對較高，故排名仍高於其他中國大陸城市。二線城市的排名仍然落後於一線城市，本年以杭州為二線城市之首，成都居次；青島及瀋陽則是新上榜的二線城市，分別排第119位及第120位，這反映了更多跨國公司把握機會，在中國設立業務，同時令中國的寫字樓市場發展越趨成熟。
亞太區內，成熟市場與新興市場的租務開支差距正日益明顯。與香港同屬成熟市場的商業區如東京、悉尼及新加坡，其全球排名均在首30名以內；另一邊，班加羅爾及晨奈則是全球數一數二最廉宜的寫字樓市場，榜末十大位置亦可見不少中國大陸二線城市，例如瀋陽。不過，瀋陽跟許多中國大陸商業區一樣，由於優質寫字樓供應缺乏，出現供不應求的情況，以致其租務開支在過去1年其實上升了不少。
雖然亞太區整體的租務開支有所上升，但也有部分商業區的開支下跌，其中以河內的每個工作間開支的跌幅為亞太區中最大，以越南盾計達到14%，原因一方面是租務需求疲弱，另一方面河內及胡志明市持續有新供應推出，業主要提供更優惠的租賃條件以爭取租戶，致令租務開支下降。其他錄得按年開支下跌的亞太區商業區還包括東京、坎培拉、惠靈頓及大連，但當中的東京仍然是租務開支高昂的地區，今年排名屬亞太區第二，全球第四。
DTZ戴德梁行全球寫字樓租務開支報告統計了全球47個國家或地區合共121個商業區的租務開支。報告計算世界各商業區每個工作間以美元計的年度租務開支，包括租金及其他由租戶支付的費用。
亞太區未來的租務開支預期會有顯著增長，主要由於有更多跨國公司將會進駐亞太區市場，特別是中國及印度，其次是因為亞太區市場普遍缺乏甲級寫字樓空間。雖然我們預計2011年將會是亞太區寫字樓供應最蓬勃的1年，但高速的商業發展將逐漸吸納各地的空置樓面，令空置率下降。此外，租務開支也會受到通脹的影響，例如印度過去1年的通脹率以雙位數字增長，令印度市場的租務開支大增。
DTZ戴德梁行全球市場預測助理董事麥綺琪表示：「從2011年至2015年的五年間，全球租務開支增長最高的5個市場將會是班加羅爾、香港、新加坡、北京及晨奈，因為這些商業區的租金增長前景比較穩定。但要注意的是，班加羅爾及晨奈目前的租務開支是處於一個較低的水平，兩地今年的全球排名都在榜末的20位以內，而我們預計兩地直至2015年的排名仍然會處於榜末的位置，不過，由於這兩個市場發展日趨成熟，租戶仍可享受到更優惠的租賃條件和物業質素。」
DTZ戴德梁行全球寫字樓租務開支報告顯示，雖然2010年全球寫字樓市場的平均租務開支與2009年相同，但由於各地經濟復甦的步伐有快有慢，個別地區的租務開支還是出現了變化。亞太區的租務開支回升幅度最高，以美元計算的平均租務開支較2009年高出9.7%，中美洲及南美洲的升幅亦十分顯著；但在歐洲、中東及非洲，以及北美洲的大部分市場，租務開支則持續減少。
受惠於經濟復甦，香港成為本年DTZ戴德梁行全球寫字樓租務開支調查的最昂貴寫字樓市場，在主要商業區如中環及金鐘，每個工作間在2010年的租務開支按年上升了31%（以港元計），令香港自2010年排名第2位上升至今年的首位，超越倫敦（西區）、日內瓦、東京及蘇黎世。香港核心地區的寫字樓樓面供應短缺，但租務需求殷切，支持租金有較大升幅。
DTZ戴德梁行亞太區研究部主管David Green-Morgan表示，香港寫字樓市場傳統上較容易受到經濟周期的影響，租務需求與經濟狀況息息相關，觀乎金融危機後短短1年間，寫字樓租金已回升至危機前的水平就可見一斑。我們預期香港寫字樓的租務開支將會繼續超越亞太區的其他市場，至2015年，香港租務開支與亞太區其他市場的租金差距，將從目前每個工作間相差9190美元，擴大至31520美元，租務開支的上升主要基於強勁的租賃需求及緊絀的寫字樓供應。
DTZ戴德梁行全球寫字樓租務開支報告同時調查各商業區的優質及次級寫字樓租務開支。調查發現，香港不單是全球租用優質寫字樓空間最昂貴的商業區，其次級寫字樓空間的租務開支亦冠絕全球。若論同區內優質與次級寫字樓空間的租務開支出現最大差距的商業區，則屬上海（靜安區），其優質寫字樓租務開支較普通級數的寫字樓開支高出80%。
DTZ戴德梁行亞太區企業顧問主管柯亞當表示：「鑑於香港中環和金鐘這些優質寫字樓市場的租務開支日漸提高，更多租戶會考慮搬遷至香港的非核心地區市場，例如九龍東及港島東，並會考慮哪些營業部門仍須留駐在優質寫字樓。租戶亦會以彈性工作安排或共用服務資源等方式，盡量善用所租用的優質寫字樓空間。」
大中華地區方面，除了香港為全球最昂貴的寫字樓市場外，另外兩個較成熟的市場 ──台北和上海（靜安區）──今年亦進佔首50位，分別排名第47位及第49位。台北過去1年以美元計的租務開支錄得12%的增長，北京的增長亦不遜色，以美元計的按年租務開支增長多達18%，主要因為過去1年北京有較多高質素的新寫字樓物業落成，推高整體租務開支水平，令其全球排名自第91位上升至第75位。上海靜安區及浦東區兩個市場的按年增長較少，因當地新供應較多，影響了租務開支的升幅，但由於上海的市場較為成熟，租務開支相對較高，故排名仍高於其他中國大陸城市。二線城市的排名仍然落後於一線城市，本年以杭州為二線城市之首，成都居次；青島及瀋陽則是新上榜的二線城市，分別排第119位及第120位，這反映了更多跨國公司把握機會，在中國設立業務，同時令中國的寫字樓市場發展越趨成熟。
亞太區內，成熟市場與新興市場的租務開支差距正日益明顯。與香港同屬成熟市場的商業區如東京、悉尼及新加坡，其全球排名均在首30名以內；另一邊，班加羅爾及晨奈則是全球數一數二最廉宜的寫字樓市場，榜末十大位置亦可見不少中國大陸二線城市，例如瀋陽。不過，瀋陽跟許多中國大陸商業區一樣，由於優質寫字樓供應缺乏，出現供不應求的情況，以致其租務開支在過去1年其實上升了不少。
雖然亞太區整體的租務開支有所上升，但也有部分商業區的開支下跌，其中以河內的每個工作間開支的跌幅為亞太區中最大，以越南盾計達到14%，原因一方面是租務需求疲弱，另一方面河內及胡志明市持續有新供應推出，業主要提供更優惠的租賃條件以爭取租戶，致令租務開支下降。其他錄得按年開支下跌的亞太區商業區還包括東京、坎培拉、惠靈頓及大連，但當中的東京仍然是租務開支高昂的地區，今年排名屬亞太區第二，全球第四。
